Un plan de masse est une représentation graphique aérienne d’un terrain, permettant de visualiser l’ensemble d’un projet. Pour respecter le code de l’urbanisme, le plan coté doit faire figurer les constructions existantes et à venir, les limites de la zone du terrain, les aménagements intérieurs et extérieurs, les plantations à retirer ou à conserver, ainsi que les réseaux à créer.
Il s’agit d’un document essentiel faisant partie des pièces graphiques à fournir dans le cadre d’une demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux). On peut le nommé PCMI 2, PC 2 ou DP 2 selon le type d’autorisation d’urbanisme.
Il doit permettre à l’instructeur de votre dossier d’avoir une idée très précise du projet et de pouvoir valider son adéquation avec les règles d’urbanisme, le plus souvent définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Deux types de plans de masse :
- Le plan de masse initial : qui représente l’état initial d’un terrain ainsi que ses constructions ou aménagements existants.
- Le plan de masse projeté : qui représente l’état futur du terrain et intègre des éventuelles constructions, démolitions ou modifications (par exemple, la représentation d’une extension de maison, d’une piscine ou d’un garage en devenir)
